昨天（8月18日），广州住建局官宣新一批共有产权房，分别为番禺的城隽雅苑北区、白云的龙归花园，共计2541套。售价在15619元/平-约25943元/平。
定向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。
说时迟那时快，网易房产已经赶往两盘获取一波新鲜样板间、户型、配套环境谍照，一起品品。
番禺：城隽雅苑北区
不得不说，意向申购者们动作很快，消息公布不到一天，两个项目大早就有5-8组同时在看房。
先来看城投操刀的城隽雅苑，位于广州市番禺区新造镇城隽一街，距离四号线新造地铁站直线距离不到一公里，目前步行要绕过村落将近25分钟，最快明年门前金光东大道通车后可以缩短步行距离。
目前周边以村落为主，配套较缺乏。未来基本生活配套主要依靠底商，或通过紧邻的南大干线等交通要道，驱车到万博商圈。
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这个项目由广州城投销售和代持，分南北两区，本次供应为北区2386套，房屋户型涵盖40-50㎡一房，54-84㎡两房，以及60-126㎡三房，为三梯十户设计。
▲城隽雅苑 基本现楼发售
产权分布上，承购人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%。
目前开放的样板间均为54-59平小户型，置业顾问介绍80-126㎡的大户型都集中在19/20栋楼王单位，这两栋密度相对低，为三梯七户。
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一层10户，同一面积因为朝向等细微不同都有2-3个户型，看得小编眼花缭乱，有意向的朋友要提前做好功课。
54㎡两房一厅创意样板间
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59㎡三房一卫一厅交标样板间
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大家最关心的价格方面，销售均价为23800元/㎡，在此基础上，会结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约21762元/㎡~约25943元/㎡。
附：购房款计算方式
申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。
举例：若申购人A选择了一套建筑面积为60平方米、单套销售价格为23897元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为60平方米×23897元/平方米=1433820元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为60%。
也就是说23800元/㎡的均价买到的是60%的产权。
目前这个项目已经设立了销售中心，概念房即日起开放至申购截止日（周一至周日，9:00-18:00）。
周边房价：板块概念继思科暗淡后，是由大学城二期国际创新城规划接棒，周边越秀·大学·星汇城约86~125㎡，价格约45000元/㎡；凯德山海连城在售户型建面约71~188㎡，价格约28000元/㎡；最近的思科智慧城·12光年，已售完，最后售价47000元/㎡。
白云：龙归花园
该项目位于白云区龙瑞街1号，地铁上盖，距离地铁14号线夏良地铁站300米左右，步行5分钟可到达。
▲龙归花园 基本现楼发售
紧邻龙归小学部、中学部，紧邻悦和方大型商超，周边多个二手小区环绕，龙归花园本身也有多栋已入住，因此生活气氛浓郁。
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由广州珠江实业销售和代持管理，本次供应155套，房屋户型涵盖74㎡两房，以及90㎡三房，为三体八户设计。
78㎡两房户型
78㎡三房户型
承购人产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%。
在销售均价16500元/㎡的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约15619元/㎡~约17181元/㎡。
90㎡三方一卫交标样板间
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购房款计算方式怎么算？
申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。
举例：若申购人A选择了一套建筑面积为90平方米、单套销售价格为15901元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为90平方米×15901元/平方米=1431090元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为55%。
也就是说16500元/㎡的均价买到的是55%的产权。
该项目在龙归花园龙瑞街3号（X-7D栋首层）设立样板房看房接待点，样板房8月18日起开放至至选房公告发布之日（周一至周日，9：30-17：00），注意，申购人需先通过“珠江租赁”APP预约参观样板房，避免扑空哦。
周边房价：周边暂无一手在售，二手东湖映月28800元/㎡，龙归城23425元/㎡。
申购条件
定向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。
本科及以上、中高级技术职称等不受户籍限制。
硕士或博士学位，高级专业技术职称等可享受优先配售。
普通配售条件
申购本市共有产权住房应同时符合下列条件：
己婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁
本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年
以下情形不受户籍或户籍年限限制：
（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位
（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位
（3）属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员
公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录详见附件3
（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员
2017年2月至2022年7月（66个月）中，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
优先配售条件
申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：
夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的
取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格
属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属
# 3
不得申购情形
具有下列情形之一的，不得申购本市共有产权住房：
申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房
申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录
有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年
申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房
申购人被列入失信惩戒名单
申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。
8月25日起至9月4日可以登陆官网申购（网址点击原文阅读）。
值得注意的是，要申购人夫妇只可申购城隽雅苑北区和龙归花园两个项目中的一个，两个项目均申购的本次申购无效。
后续安排：
2022年9月7日至11月下旬，联网审核、公示、异议处理、最终审核结果公告；
预计2022年11月底或12月初，确定选房顺序号；
预计2022年12月，选房认购；
预计2022年12月，合同签订。
你会购买共有产权房吗？评论区告诉我们吧~
本文实拍图及封面图：网易房产摄
资料来源：广州住房城乡建设公号
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