楼市上半场正式收官，广州交出了不错的成绩单。
全市新房均价为38737元/m²，同比上涨20%，套均价为417万元！
在连番的政策利好刺激之下，楼市开始走出低谷。刚刚过去的6月，广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%，为2022年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。
向好的市场给了开发商不小的信心，下半年上新力度十足。据不完全统计，下半年广州十一区预计有53个全新项目或项目新一期产品面世，其中中心区挑起半壁江山，黄埔区最猛，预估11个全新盘出炉。
统计：网易房产
天河区：有盘17万+/㎡ 又见房价天花板
领头羊天河下半年预估5个项目开放营销中心或开盘，集中在金融城和奥体板块，主打140㎡以上的大平层户型，吹风价8万/㎡起步，单套总价最高超6000万。
7月两大焦点项目是合生缦云和天河壹品。合生缦云从去年不断释放入市消息，作为天河东稀缺地段且四面环山项目，吹风价一度在10万+,目前最新售价预估8万/㎡起，受到高端客关注。
在遍地超大户型的天河，天河壹品推出了少有的73㎡小户型，二期新品预估抢手度不低。目前吹风价7-9万/㎡，相比6字头的竞品保利天汇和珠江花城，市场是否买账还是未知数。
越秀区：突破零新增 广州TOP1地王项目亮相
向来零新增的越秀区，下半年预计推出1个全新盘——广州城投·领越壹号。
项目前身是2020年城投拿下的越秀南地块，楼面价6.45万/㎡，属于广州目前TOP1地王。广州城投·领越壹号临近地铁团一大广场站，步行几百米可达北京路步行街，规划建设3栋商品住宅，主打185㎡-350㎡大平层，预计售价12-13万/㎡，有望年底入市。
海珠区：6大新盘加码 卷到起飞
上半年的海珠无疑是豪宅市场的当红炸子鸡，琶洲TOD、海珠天珺、保利湖光悦色、中海观澔府等大批江景湖景豪宅打擂台。下半年也毫不逊色，预计6个新盘加码，集中在琶洲板块和海珠湾。
其中中海江泰里和中旅天宸府以及海珠天珺二期均在7月有新动作。三大项目规模不大，中海江泰里临近2号线江泰路地铁站，仅2栋住宅，自带商业体和幼儿园；中旅天宸府靠近8号线宝岗大道站，仅4栋住宅，主打中小户型，刚需入住海珠的机会。目前两个项目周边环境还是老城区面貌，有待升级。
海珠天珺则位于琶洲西片区，一线临珠江，地段优势明显。项目主打138-262㎡的大户型，吹风价8.5-11万/㎡，总价最高超2880多万，价格非常美丽。
荔湾区：广钢再出小户型产品
下半年荔湾白鹅潭、广钢和广船均有新品亮相，值得关注的是星河江缦和珠江广钢花城。
星河江缦位于白鹅潭，北向望江，是星河首次进驻广州中心区的项目。日前，5#、6#拿证并开盘。珠江广钢花城位于广钢新城车辆段商务区，距离10号线广钢新城站约700米（在建，预计2023年通车），推出68-113㎡的三至五房，刚需上车有新机会。
番禺区：恒大足球场之后 城投再进南站
上半年番禺区低调热销，新房成交了7101套，位列全市第三。下半年番禺各板块齐齐开花，预计5个新项目出世。其中越秀大学城和樾府和耀胜新世界广场频频高调发声，带热大学城板块和万博长隆。新面孔城投岭南府也引人注目。
继接手恒大足球场之后，城投在南站再推新项目——广州城投·岭南府。项目临近7号线石壁站，规模较小，总用地面积为4.8万㎡。相比目前板块在售的越秀两大TOD项目，岭南府户型产品更大，为95-142㎡，预计7月开放营销中心。
白云区：6个新盘出炉 刚需和豪宅两极分化
下半年白云区预计6个新项目释放，集中在白云新城和白云湖板块，且产品呈两极分化，豪宅和刚改产品同步上市。
其中白云新城粤海云港城和富云山主打高端客群，粤海云港城位于2号线白云公园站旁，是规模70万㎡的综合体；富云山为陈田村旧改项目，规模200万㎡，一线临白云山，两大项目各有优势，均在7月开盘。
白云城投云麓花城和公交珠实花城云著主打刚改客群，产品户型非常卷，67㎡、68㎡做到三房，备受关注。两个项目虽均为TOD盘，但白云城投云麓花城距离太和站开车需10分钟，而公交珠实花城云著要等22号/24号线夏茅站开通，通勤欠缺。目前白云城投云麓花城已开放城市展厅，预计7月开放营销中心。
黄埔区：11盘上新 抛弃刚需主打改善
下半年黄埔区推新全市最猛，预计11个新盘新品面世，科学城、知识城、长岭居和老黄埔四大板块鼎立。
其中科学城板块久未上新的大壮名城即将推出256㎡大平层，叫价7.5-8万/㎡，对比片区4-5万/㎡的售价，可以说勇气十足。
同样自信的还有知识城板块的越秀宏泰·居山涧和山与墅，主打140㎡以上户型，同时推出差异化叠墅产品，吹风价均在6万+/㎡。两大项目均为地王地块，楼面价2.7万/平，无疑垫高了售价。目前双盘已开放营销中心，预计7月入市。
南沙区：新方案发力4大全新盘入市
下半年南沙预计推出6个全新盘，集中在南沙湾、庆盛和横沥岛。
6月《南沙新方案》公布，进一步深化南沙在粤港澳合作的优势，带动市场走热。其中南沙湾、庆盛和南沙枢纽三大先行区被提上重要议程。此次推新中，四大全新盘处于这些先行区。
公园海位于南沙湾，距离狮子洋海景约700米，与地铁4号线南横站相距1公里，周边环绕南沙天后宫、游艇会等高端配套，预计7月底开放营销中心。由于项目地块为南沙首批被限售价的地块之一，限售价3.65万/㎡。中绿蔚蓝湾是央企中国绿发在广州的首个项目，总建面仅2万㎡，临近4号线南沙客运港站，户型产品与公园海同质化。
南沙湾板块目前在售项目6个，2大全新盘的加盟，下半年竞争激烈。
招商湾区1872距离庆盛枢纽站直线1.2公里，约10分钟车程。整个项目分为东西两区开发，内部共规划有12栋住宅，首推楼栋为西区5#和7#，预计7月开放营销中心。
庆盛枢纽板块现阶段拿得出手的优势一是广深港高铁，二是香港科技大学（广州）9月开学在即，大部分区域有待升级改造，新盘一直比较少，招商湾区1872出现解渴市场。
增城区：有盘1.5万/㎡起 房价降回5年前
供应大户增城下半年继续发力，预计10个全新盘充场，集中在新塘、朱村和中新板块。新盘小户型产品居多，有盘价格仅1.5万/㎡起，100多万即可上车。
金地云上在7月2日首次开盘，售价1.5万/㎡起，总价低至90万。据披露数据，当天上午仅卖出了26套，整体销量一般。项目距离21号线中新站直线约1.8公里，在板块内卷之下，又缺乏地铁这个最大的依傍，成交量价难以乐观。
新塘作为最近天河和科学城的板块，价格相对坚挺，其中越秀星耀TOD吹风价3万+。该项目是越秀地产在增城打造的第二个TOD项目，距离新塘站直线约300米，地段占据优势。早前预计6月开盘，现延迟至7月。
花都区推新量仅3个盘，新盘位于花都目前主力发展板块区府、北站和空港区，吹风售价相对高，有盘3.8万/㎡起。目前花都虽然还属于限购区，但外地户口有劳动合同即可上车。
综合广州十个区的推新情况，中心区比外围区积极，但基本以140平以上的户型为主，总价多在500-1000万区间，置业门槛不小。外围区供货量尚处于高峰期，去货压力大，下半年竞争将更加激烈。
